Fim da escala 6x1: o que muda para imobiliárias, condomínios e corretores

Administradoras e síndicos: o prédio funciona 24 horas, a jornada de quem cuida dele não

Porteiros, zeladores, faxineiros e serventes contratados diretamente pelo condomínio são empregados regidos pela CLT, com o condomínio como empregador e o síndico como representante (Lei 2.757/1956). A EC 141/2026 vale para eles. Quando a equipe é terceirizada, o empregador é a prestadora, e o papel do condomínio passa a ser rever o contrato e o nível de serviço.

A conta que mais preocupa é a da portaria. Uma semana tem 168 horas. Cobrir um posto 24 horas com jornadas de 44 horas exige cerca de 3,8 jornadas cheias; com 42 horas, 4; com 40 horas, 4,2. É só aritmética: folgas, férias, intervalos e faltas pedem cobertura adicional.

E a escala 12x36?

A 12x36 está prevista no art. 59-A da CLT e a emenda não a extingue de forma expressa. Em média, porém, ela soma cerca de 42 horas por semana, acima do teto final de 40 horas. O novo § 3º do art. 7º diz que uma lei poderá prever regimes diferenciados, e o § 2º abre espaço para compensação via negociação coletiva. Enquanto isso não estiver definido, a leitura segura é validar a escala atual com o jurídico e com a convenção coletiva da categoria antes de mudar ou manter qualquer coisa.

Pontos de atenção

• Orçamento. Pelo Código Civil (art. 1.350), a assembleia aprova a previsão orçamentária. Se a folha mudar, a forma de aprovar o ajuste segue a convenção do condomínio.
• Peso da folha. Segundo o Secovi-SP, a mão de obra responde por 60% a 70% da cota condominial, a depender do prédio.
• Terceirizadas. Peça cenários por escrito, compare com o escopo contratado e não presuma reajuste automático.
• Rotinas. Encomendas, reservas, segunda via de boleto e chamados de manutenção costumam consumir horas da equipe. Organizar esses fluxos ajuda a medir quanto da escala é cobertura essencial.

Corretores: o vínculo define se a regra se aplica

Corretor de imóveis pode trabalhar de três jeitos, e cada um tem uma resposta diferente.

Contratado pela CLT. A emenda vale integralmente: 42 horas e 2 dias de repouso a partir de 16/12/2026, e 40 horas a partir de 16/12/2027, sem redução salarial. Quem faz plantão no fim de semana continua podendo fazer, com a escala garantindo os 2 dias de descanso.

Associado. A Lei 6.530/1978 (art. 6º, § 2º, incluído em 2015) permite que o corretor se associe a uma ou mais imobiliárias “mantendo sua autonomia profissional, sem qualquer outro vínculo, inclusive empregatício”. O contrato de associação é registrado no sindicato da categoria. Como não há vínculo de emprego, a emenda não define a jornada desse corretor: agenda e plantões seguem o que está combinado no contrato.

Autônomo. Mesma lógica: quem trabalha por conta própria não tem jornada regida pela CLT.

Há também a expectativa de que o tempo livre leve mais gente para a corretagem. Ao Imobi Report, Renata Maciel, da CUPOLA, disse não ver relação clara entre o fim da 6x1 e o aumento na oferta de corretores, porque a renda variável segue como barreira para quem está acostumado à estabilidade. Para ela, o perfil mais compatível é outro:

O tempo livre extra também pode virar estudo. Na pesquisa Genial/Quaest de julho de 2026, 12% disseram que usariam a redução de jornada para estudar e 13% para buscar outra fonte de renda. Se isso vai aumentar a procura pelo curso de Técnico em Transações Imobiliárias, que é o requisito da profissão, ainda não há dado que permita dizer.

Inquilinos e compradores: dois efeitos para acompanhar

O primeiro é no bolso do inquilino. Pela Lei do Inquilinato (art. 23, XII e § 1º), as despesas ordinárias do condomínio, que incluem salários e encargos dos empregados do prédio, são pagas pelo locatário. Se a folha do condomínio mudar com a nova jornada, a cota ordinária que o inquilino paga pode mudar junto. Para a imobiliária de locação, vale antecipar essa conversa com proprietários e inquilinos.

O segundo é no calendário da busca. Hoje, a procura por imóvel já se concentra no tempo livre das pessoas. Com 2 dias de repouso, parte de quem trabalha em 6x1 passa a ter outro dia livre na semana. Se isso vai mudar os dias e horários de contato com as imobiliárias, só os dados de cada operação vão mostrar.

Para o comprador do Minha Casa, Minha Vida, as entidades da construção projetam efeitos no custo das obras. São estimativas com metodologias próprias, e você pode compará-las na seção de projeções do setor.